Cuánto cuesta vender una vivienda en 2025: gastos, impuestos y comisiones

Vender una vivienda es una de las operaciones financieras más importantes que puede realizar una persona, y no siempre se conocen todos los gastos asociados al proceso.

En 2025, con un mercado más competitivo y compradores cada vez más informados, calcular correctamente los costes de venta es esencial para evitar sorpresas y conocer el beneficio real que obtendrás tras cerrar la operación.

A continuación, te explicamos los principales gastos, impuestos y comisiones que debes tener en cuenta si estás pensando en vender tu casa este año.

1. Gastos previos a la venta

Antes de poner tu vivienda en el mercado, hay algunos costes iniciales que conviene considerar:

Certificado de eficiencia energética: obligatorio para poder anunciar la vivienda. Precio aproximado: entre 50 € y 150 €, según tamaño y ubicación.
Cédula de habitabilidad (en algunas comunidades): necesaria si la vivienda es antigua o no se ha vendido antes. Precio estimado: entre 70 € y 120 €.
Pequeñas reformas o mejoras estéticas: pintar, arreglar desperfectos o renovar elementos básicos puede aumentar notablemente el atractivo del inmueble. Inversión media: entre 500 € y 2.000 €, dependiendo del alcance.

2. Gastos derivados de la compraventa

Una vez encuentres comprador, hay una serie de gastos que el vendedor debe asumir:

Honorarios de agencia inmobiliaria: si vendes con intermediación profesional, se suele aplicar entre el 3 % y el 5 % del precio de venta, aunque puede variar según el servicio y la zona.
Cancelación de hipoteca (si existe): incluso si ya está pagada, debe hacerse la cancelación registral. Coste medio: entre 400 € y 1.000 €, incluyendo notaría, registro y gestoría.
Obtención de documentos: notas simples, certificados de comunidad o deuda cero. Coste total aproximado: 50 € – 100 €.

3. Impuestos a tener en cuenta

Estos son los tributos que pueden aplicarse al vender tu vivienda:

Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana): lo cobra el ayuntamiento y depende de los años que hayas sido propietario y del valor catastral. Media orientativa: entre 500 € y 3.000 €, aunque puede variar mucho según el municipio.
IRPF por ganancia patrimonial: si vendes por un precio superior al de compra, deberás declarar esa ganancia en la renta. Existen exenciones si reinviertes en tu vivienda habitual o si tienes más de 65 años.

4. ¿Cuánto cuesta realmente vender una vivienda?

Sumando todos los conceptos, el coste medio de vender una vivienda en España suele situarse entre el 5 % y el 8 % del precio final de venta.

Por ejemplo:

Si vendes tu vivienda por 200.000 €, los gastos totales podrían oscilar entre 10.000 € y 16.000 €, dependiendo de los impuestos y servicios incluidos.

Calcular este margen es fundamental para saber cuál será tu beneficio neto real tras cerrar la operación.

5. Consejos para maximizar tu beneficio

Realiza una valoración profesional antes de fijar el precio.
Evita sobrevalorar el inmueble: los precios realistas atraen más compradores.
Presenta la vivienda en las mejores condiciones posibles.
Anticípate a los gastos para evitar imprevistos en el cierre.

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