Aviso Legal

Última actualización: 21/11/2025

1. Datos identificativos

En cumplimiento de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico (LSSI-CE), se facilitan los siguientes datos:

Titular del sitio web: Alberto Martínez Martínez
Nombre comercial: Habita2
N.I.F.: 23051541K
Domicilio profesional: Cartagena (Murcia)
Correo electrónico: contacto@habita2.com
Sitio web: https://habita2.com/

2. Usuarios

El acceso y/o uso de este sitio web atribuye la condición de Usuario, que acepta, desde dicho acceso o uso, las presentes condiciones de uso. Estas condiciones serán de aplicación independientemente de otras condiciones que puedan resultar de obligado cumplimiento.

3. Objeto y uso del sitio

Habita2 proporciona acceso a información, formularios y servicios orientados a la valoración orientativa de inmuebles residenciales en España y a la conexión entre propietarios interesados en vender y colaboradores (profesionales inmobiliarios) que forman parte del Programa de Colaboradores de Habita2.

Para la estimación de valor, Habita2 utiliza un modelo propio de valoración que combina inteligencia artificial y datos reales de mercado, ajustado posteriormente por criterio profesional cuando es necesario. El resultado tiene carácter meramente orientativo y depende en gran medida de la información facilitada por el Usuario. No constituye en ningún caso una tasación oficial conforme a la Orden ECO/805/2003, ni es válida para finalidades hipotecarias, fiscales, judiciales o similares.

Adicionalmente, Habita2 puede ofrecer a usuarios del Sitio con interés legítimo en un inmueble (por ejemplo, propietarios, compradores, inversores o profesionales inmobiliarios) la contratación de informes adicionales de análisis de mercado o informes BPO (Broker Price Opinion), de carácter comercial y orientativo, elaborados a partir de datos de mercado, modelos automatizados (incluida inteligencia artificial) y revisión humana. Estos informes son servicios diferenciados de la valoración orientativa gratuita y, en caso de ser de pago, sus condiciones y precio se indicarán de forma clara antes de la contratación. En ningún caso constituyen tasaciones oficiales válidas a efectos hipotecarios, registrales, fiscales o similares.

Los datos básicos del propietario pueden mostrarse de forma parcialmente ofuscada en un área privada para colaboradores. El profesional interesado puede desbloquear el lead mediante el pago del importe indicado, a través de una pasarela de pago segura. Una vez desbloqueado, se facilitan al colaborador los datos completos de contacto del propietario y, en su caso, el acceso al informe de valoración elaborado por Habita2.

Exclusividad: el lead es, por regla general, exclusivo para el colaborador desde el momento del desbloqueo, de modo que Habita2 no ofrecerá ese mismo lead a otros colaboradores, salvo que concurran causas justificadas (por ejemplo, imposibilidad de contacto prolongada, renuncia del colaborador o incumplimiento de condiciones).
No garantía de aceptación: el desbloqueo del lead y el acceso al informe de valoración no garantizan que el propietario acepte trabajar con el colaborador ni la concertación de visita, encargo de venta o cierre de operación.

4. Protección de datos personales

Todo lo relativo al tratamiento de datos se regula en la Política de Privacidad y en la Política de Cookies.

• Los datos facilitados por el Usuario se utilizan para gestionar la solicitud de valoración y, en su caso, la conexión con un colaborador profesional. La base jurídica principal es la ejecución de la relación precontractual o contractual con el Usuario (art. 6.1.b RGPD), así como el consentimiento prestado para determinadas finalidades (por ejemplo, comunicaciones comerciales).
• Para generar la estimación, Habita2 puede aplicar un modelo de valoración con inteligencia artificial sobre los datos del inmueble y de la zona. Este tratamiento puede implicar cierto grado de perfilado; los detalles, derechos asociados y posibilidad de solicitar intervención humana se describen en la Política de Privacidad.
• En el caso de informes BPO u otros servicios de análisis de mercado de pago, se tratarán los datos necesarios para elaborar el informe solicitado y gestionar su cobro, tanto si el solicitante es propietario, comprador, inversor como profesional. Estos tratamientos se basan en la ejecución del contrato y, en su caso, en el cumplimiento de obligaciones legales (p. ej. facturación).
• Cuando el propietario ha aceptado expresamente ser contactado por un profesional, Habita2 remite sus datos al colaborador seleccionado. Los colaboradores actúan como responsables del tratamiento independientes y facilitarán al interesado la información prevista en el art. 14 RGPD en su primer contacto o, a más tardar, en el plazo de un mes.
• El usuario puede ejercer sus derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, limitación y portabilidad en contacto@habita2.com, en los términos indicados en la Política de Privacidad.

5. Propiedad intelectual e industrial

El presente sitio web, su estructura, diseño, logotipo, contenidos (textos, imágenes, vídeos, gráficos, software, etc.) y código fuente son propiedad de Habita2 o de terceros que han autorizado su uso. Queda estrictamente prohibida su reproducción, distribución, comunicación pública o transformación, total o parcial, sin la autorización previa y por escrito del titular.

El uso no autorizado de los contenidos puede dar lugar al ejercicio de las acciones legales que correspondan.

6. Exclusión de garantías y responsabilidad

El Usuario reconoce que el uso del sitio web se realiza bajo su exclusiva responsabilidad. Habita2 no se hace responsable, en ningún caso, de los daños y perjuicios de cualquier naturaleza que pudieran ocasionarse por:

• La falta de disponibilidad, mantenimiento o correcto funcionamiento del sitio web.
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• La existencia de virus o programas maliciosos que pudieran afectar al sistema del usuario.
• El uso inadecuado o ilícito del sitio por parte de terceros o de los propios usuarios.
• No garantía de aceptación: el desbloqueo del lead y el acceso al informe de valoración no garantizan que el propietario acepte trabajar con el colaborador ni la concertación de visita, encargo o cierre.

En particular, Habita2 no garantiza que las estimaciones de valor generadas por su modelo (incluida la parte automatizada mediante inteligencia artificial) coincidan con el precio final de venta, tasaciones oficiales u opiniones de terceros. Las decisiones sobre precio de salida, aceptación de ofertas, financiación o inversión corresponden exclusivamente al Usuario y/o al colaborador profesional, sin que Habita2 asuma responsabilidad por dichas decisiones.

Del mismo modo, los informes BPO u otros informes de análisis de mercado que, en su caso, puedan contratarse a través del Sitio tienen carácter meramente informativo y comercial. No sustituyen la tasación oficial, ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero independiente, ni garantizan un resultado concreto en términos de venta o inversión.

Los pagos relacionados con el desbloqueo de leads o con servicios de valoración se procesan a través de una pasarela de pago segura operada por un tercero (actualmente, Stripe u otros equivalentes). Habita2 no almacena los datos completos de la tarjeta del Usuario, que se tratan directamente por el proveedor de pagos conforme a sus propios términos y políticas, accesibles en su sitio web.

7. Enlaces

Este sitio puede contener enlaces a páginas externas sobre las que Habita2 no ejerce control alguno. Por tanto, no se asume responsabilidad alguna sobre los contenidos, políticas o prácticas de dichos sitios. La inclusión de enlaces no implica relación, aprobación o respaldo alguno por parte de Habita2.

8. Derechos de exclusión

El titular se reserva el derecho a denegar o retirar el acceso al sitio y/o los servicios ofrecidos, sin necesidad de preaviso, a los usuarios que incumplan las condiciones del presente Aviso Legal.

9. Modificaciones

Habita2 podrá modificar en cualquier momento los contenidos, diseño, configuración o condiciones del sitio web, así como el presente Aviso Legal. La vigencia de las condiciones se mantendrá mientras estén publicadas en el sitio.

10. Legislación aplicable y jurisdicción

La relación entre el titular y el usuario se regirá por la normativa española vigente. Para cualquier controversia, ambas partes se someterán a los Juzgados y Tribunales de Cartagena, salvo que la ley disponga otra cosa.

11. Menores de edad

Los servicios de Habita2 están dirigidos exclusivamente a personas mayores de 18 años. Los menores de esta edad no están autorizados a enviar datos personales ni utilizar los formularios del sitio.

12. Medidas de seguridad (SSL)

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Nota: Habita2 actúa como plataforma digital de captación, valoración orientativa con IA + datos reales y verificación de leads inmobiliarios, así como de elaboración de informes de análisis de mercado tipo BPO para usuarios con interés legítimo (propietarios, compradores, inversores o profesionales). Monetiza su actividad, entre otros medios, mediante el cobro de servicios de valoración (incluidos, en su caso, informes BPO de pago) y/o el desbloqueo de determinados leads por parte de colaboradores profesionales. Habita2 no presta servicios de intermediación inmobiliaria directa ni participa como parte en las operaciones de compraventa que puedan llevar a cabo particulares y profesionales.