Cómo preparar la documentación de tu vivienda antes de vender: la guía definitiva
Antes de poner a la venta tu vivienda, tener toda la documentación lista puede ahorrarte semanas de retrasos y evitar que se caiga una operación.
Muchos propietarios se centran en las fotos y el precio, pero olvidan el paso clave: tener los papeles al día.
1. Título de propiedad
Debe coincidir con los datos actuales del Catastro y del Registro.
Si aún aparece el antiguo propietario, conviene actualizarlo antes de vender.
2. Certificado energético
Obligatorio desde 2013. Sin él no se puede anunciar ni escriturar la vivienda.
Si no lo tienes, un técnico puede emitirlo en 24–48 h.
3. Último recibo del IBI y suministros
Sirven para acreditar pagos al día y consumo real.
Incluye agua, luz y gas. Facilita la confianza del comprador.
4. Nota simple actualizada
Documento clave para mostrar que no existen cargas o hipotecas pendientes.
Se puede solicitar online al Registro de la Propiedad en menos de 10 minutos.
5. Estatutos y certificado de comunidad
En viviendas con comunidad, el certificado de estar al corriente de pagos es obligatorio para la firma.
Evita retrasos y problemas posteriores.
6. Planos y reformas
Si conservas los planos o facturas de reformas, añádelos.
Aumentan el valor percibido y refuerzan la confianza en la vivienda.
Revisar la documentación antes de vender no solo evita imprevistos: transmite seguridad y profesionalidad desde el primer contacto.
En Habita2.com te ayudamos a preparar la valoración y todos los pasos para vender sin complicaciones.